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房屋安全如何鉴定?

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发表时间:2015-12-11 18:03

一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

   当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:

   ㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

   ㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的;

   ㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

   ㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

   ㈤、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

   存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。

   二、在房屋使用过程中,哪些行为是禁止的?

   ㈠、未报经城市规划部门批准,擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。

   ㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

   ㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋,影响房屋结构安全和正常使用的行为。

   三、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

   进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:

   ㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋;

   ㈡、爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

   ㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

   ㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

   四、房屋安全鉴定的基本程序?

   房屋安全鉴定的基本程序,应按下列框图进行。



房屋安全鉴定程序框图

   五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料?

   (一)房屋安全鉴定的类别很多,主要有:

   1.房屋可靠性鉴定:

   1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;

   2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;

   3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;

   4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;

   5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;

   6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

   2.灾后房屋损伤程度鉴定:

   1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;

   2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

   3.施工周边房屋安全鉴定:

   1)施工前的证据保全鉴定;

   2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

   4.房屋损害纠纷鉴定;

   5.危险房屋鉴定;

   6.生产经营场所房屋安全鉴定;

   7.建筑结构抗震鉴定;

   8.建筑物建造年代鉴定。

   (二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

鉴定类型
需题交的资料
备注

1.房屋可靠性鉴定
房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等
涉及到地基基础问题时要提供地质资料

2.危险房屋鉴定
房屋产权资料等
 

3.施工周边房屋安全鉴定
拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等
 

4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定
房屋原结构设计图,消防部门出具的火灾分析报告等
 

5.房屋损害纠纷鉴定
属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸,地质资料等。
1.必要时提供施工监理及验收资料,2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。

6.建筑结构抗震鉴定
房屋原结构设计图
 

7.房屋建筑年代鉴定
房产证和测绘图复印件
必要时提供相关图纸